据最新消息称，近一段时间，杭州、南京等地部分小区业主就被曝组成价格联盟，试图在卖房时联合涨价，这样的行为对市场有什么影响？据悉，杭州南京部分卖房联合涨价，专家：或成闹剧。业主们这样是否合法？涉嫌扰乱市场，虽然不违法但不提倡。
杭州南京部分卖房集体涨价据报道，对大多数人来说，住房在个人财产里都占据着比较重的分量。除了满足最基本的居住需求以外，房子还寄托着不少人让财产保值增值的期待。卖房的人出售房屋时，想卖个高价来获得更多收益，这本来也无可厚非，但有的人却把这种想法推而广之，想在卖房时“抱团”涨价，这听起来就有些不可思议了。
集体提出调高二手房报价
近日，网上有消息称，杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出比当地的二手房市场价每平米高出至少1万元“二手房指导报价”。
同样的情形，在南京也发生了。今年4月底，南京的明发滨江新城小区就被曝部分业主联合涨价。他们拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求从今年5月1日开始，所有业主联手抬高小区的二手房价格，并规定了不同户型的“指导报价”。与杭州的情况如出一辙，所谓的“指导报价”要比小区的二手房市场价每平米高出近万元。
南京桥北地区房屋经纪公司工作人员徐翔说，很多业主可能觉得目前明发的房子价格可能低了，因为他们觉得自身的配套、交通、学区在桥北都是不错的。但是明发的价格一直以来不算很高，所以很多明发的业主自己感觉自己小区价格没上来，心里不平衡。业主集体开会讨论了一下，想到了这个方案。
意见书中还给出了涨价的理由：小区更换物业公司后，卫生、安全状况己大幅提高，商业配套也更成熟，实际性价比远高于目前二手房房价，所以提议上调价格，保护业主财产不被少数贱卖急卖业主自损自贬行为的侵害。据中介人员介绍，意见书在业主群和公众号里扩散，提高了部分业主对房屋出售价格的心理预期，确实有一些准备卖房的业主来到门店，要求涨价。
徐翔：有一个阿姨过来登记一套房子，挂牌价是260万，后来可能是得到这个消息，专门到我们门店来说，帮我把价格抬高一点，反正现在我也不是说特别着急。现在业主都想要抬到2.8万、3万了。我挂的这个价格也不高，你先给我涨个20万。
过分涨价会导致有价无市
不过，因为小区体量较大，低价急售的房源依然有很多，经过买房人的理性选择，最终的成交价并没有发生太大变化。中介人员表示，从当地的桥北板块来看，二手房市场房源充足，定价透明，就现阶段而言，部分业主想单方面提高房价，比较困难。
杭州南京部分卖房上涨价格南京桥北地区房屋经纪公司工作人员徐翔指出，业主涨价的心情我们能理解，但是过分涨价的话，有价无市，卖不出去，没有用的。
从网上流传的版本来看，意见书是由明发业主权益联盟委员会群主发布的。江苏天茂律师事务所律师唐平认为，发布这样的意见书属于个别业主的自发行为，对其他业主来说，并没有强制的法律约束力。
唐平说，它在法律上并不是业主大会或者业主委员会的决定，这就意味着这个小区里面业主可以基于自身的意思和利益选择，我可以选择加入你这个意见书，也可以选择不加入。在这过程当中，一旦有相关的行为人通过一些胁迫手段，让人家不得卖房或者说让他加入这些意见书，那么行为人本身有可能涉嫌违法。
如果部分业主自愿加入了这样一份意见书，从法律上讲，业主们联合涨价的行为又是否违法呢？北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示：如果说是垄断行业，或者是一些垄断企业它们联合涨价的话，可能说种行为是一种垄断行为，这个国家的反垄断法是有调整的。
如果说是一些经营者还没达到垄断的程度，但是他们串通涨价的话，有可能是扰乱市场或者说是不正当竞争，那么这也是违规行为。但是作为业主的话，他只是处分自己的财产。因为本身这种个人出售房屋的话，双方有同样的议价能力，不涉及到垄断的情况，也不涉及到强迫交易的情况。从这个角度上来讲，应该还不涉及到一个违规违法的情况。
岳屾山同时也表示，出售房屋本身需要遵循市场规律，业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。他认为，联合涨价的话，有可能会影响到这个没有办法成交，不管是出售方还是购买方都会有一定的损失。不值得提倡和鼓励这种行为，因为最终可能受损失的是一些标高价想要出售房屋的这些业主。
唐平律师则认为：这个事件无论是基于购房人的可选择性，还是说每个业主不同的考虑，他都是对自己利益的追求。最终这个事件有可能会成为一个闹剧。
杭州南京部分卖房集体联合涨价，这已经成为了一个闹剧了，也严重的扰乱市场。私自将房价抬高，这与炒房客有什么区别？为了让市场平稳发展，请大家务必遵守市场规矩。
