不仅仅是西方情人节，也是14亿人被禁足家中的第23天！ 那只能宅家里过的情人节，你们都是怎么过的呢？ 小乔细细的梳理了一遍，发誓若有能力再买，一定要这么选…… —1— 地段！地段！！地段！！ 在小乔看来，不管是疫情发生前，还是以后，地段始终是买房的首要考量因素。 来源：网络 还记得央视新闻的一则报道吗？ 武汉封城后，由于公共交通管制，私家车限行，在还没有发动志愿者接送的条件下，一位医务工作者要每天步行3个多小时上下班，很让人心疼； 期间还有很多患者/疑似患者需要步行到医院就诊，即使现在有公共交通/志愿者接送接送，路远、病重的患者经得起来回的颠簸吗？ 这种情况下，不管是医务人员还是患者，尽可能减少在路上的时间都显得十分的重要！ 如今，湖北以外的省份已有部分企业复工，但受到疫情影响，很多公共交通工具停运，若住在郊区，日常外出买菜都成问题，上班就更不用想了。 比如在佛山，2月初以来，南海城巴、客运站等暂停运营，给必须出行的居民带来不便。 来源：南海桂城公众号 如果能在当初买房的时候综合进行考究，也许就不会在这个特殊时期如此难为情了！ 不得不说，买房时，地段选对了，能为未来的生活带来诸多便利！ 所以，买房时，根据个人的实际需求出发，选择最好的地段是第一要素！ —2— 配套 地段好，不仅表现在交通出行的优势，更表现在周边的配套完善，满足市民生活的衣食住行需求。 配套，是选房时该看的第二个要素！ 一个区域可具备的配套有：教育配套、环境配套、医疗配套、商业配套等。 商业配套在本次疫情时期显得尤其重要。 各省各地陆续出台规定：所有小区均实行封闭式管理； 以佛山为例，2月8日，正式发文，佛山内所有小区、村组等实行封闭式管理，外来人员一律禁止入内，且每2天仅可安排一人外出采购菜品等生活必需品。 来源：网络 若住在商业配套齐全区域，采购便利，减少长时间外出的危险系数； 而所居住的区域距离超市太远，外出危险系数增大，无法自驾情况下购买的菜量亦十分有限。 由此可见，超市等商业配套齐全的小区，关键时刻能及时解决温饱问题；平时能获得更多生活上的消遣娱乐的方式！ —3— 小区 过去，人们买房主要看的是小区规模、内部的园林环境等； 那疫情后，不仅是上述要点，对以下要点亦更为看重： 下水道系统是否过关 曾经不起眼的“下水道系统”，在这个非常时刻亦是一个重要的“防疫系统”。 何出此言？小乔举个反例： 2003年，非典在香港爆发，淘大花园先后321名居民确诊感染非典，经调查，竟是因为淘大花园的污水管设计不合理，楼宇之间紧密不通风，先后通过污水管、天井、窗户等渠道为病毒制造了传播途径！ 是否有足够宽的楼间距 足够宽的楼间距不仅能使小区通风采光好，还能保证住户的私密性，像这种一家老小都要长时间“宅”在家里的时候也不担心与邻居相隔太近！ 电梯间内外的设计迭代更新 要买房，就选电梯可直达车库的小区，在这种关键时刻可减少不必要的聚集接触； 此外，小乔预计，后期的小区设计会有以下改变： 电梯间内增加一次性用品，比如纸巾，免洗消毒液等；电梯间外除了垃圾桶，可增加放置更换鞋柜，更大程度保证居民的卫生系数。 小区的智能化迭代更新 近年，小区智能化一直在推进，疫情之后，相信小区内的智能化也会迭代，从小区门口到家无接触抵达将成趋势。（如果有市民的家已经达到这个标准，真的很恭喜你哟~） —4— 户型 过去，小乔也认为，房子的面积大小都是靠购房者经济能力量力而行，可，现在小乔想跟你们说几句心里话： 来源：网络 ①如果有能力，至少要有2套以上的房子，自我隔离的时候才能支配的过来； 没有能力购买2套以上的，至少保证有2个独立卫生间，这是居家隔离的基本需求； ②户型面积至少100平米以上，不然，难以区分污染区、半污染区、清洁区；最好是，可以分层隔离，安全系数更高；当然，有能力的买别墅更好了； ③层高至少3米，不然，有小孩子的家庭，陪孩子室内打个羽毛钱都无法满足； ④南北通风、不遮挡真的很重要。道理十分简单，建筑朝向决定光线进入，阳光可以灭菌；而通风，则能保证屋内、屋外空气的有效流通。 —5— 物业服务 疫情以来，小区封闭管理，物业差别立竿见影。 有的小区物业“戒备森严”、严查进出人员、公共区域高频消毒、贴心为业主购买菜品等，为防疫做最大的贡献，给业主满满的安全感。 比如日前小乔提到的中海、碧桂园、万科、龙湖等房企的物业服务就十分到位。（回顾→答应我，疫情过后买房，一定要选这些物业的小区！） 而有的小区物管不严，人车筛查不紧，电梯间清洁消毒不到位，业主担惊受怕。 相信，经此一“疫”，物业与业主也相互有了一个新的认知与了解，各大房企的物业将重新洗牌，好的物业将更进一步的迭代更新，浑水摸鱼的物业将被淘汰。 疫情之后，如果买房，请记得综合对比楼盘的地段、配套、小区、户型以及物业服务再下手！
