不仅仅是西方情人节,也是14亿人被禁足家中的第23天! 那只能宅家里过的情人节,你们都是怎么过的呢? 小乔细细的梳理了一遍,发誓若有能力再买,一定要这么选…… —1— 地段!地段!!地段!! 在小乔看来,不管是疫情发生前,还是以后,地段始终是买房的首要考量因素。 来源:网络 还记得央视新闻的一则报道吗? 武汉封城后,由于公共交通管制,私家车限行,在还没有发动志愿者接送的条件下,一位医务工作者要每天步行3个多小时上下班,很让人心疼; 期间还有很多患者/疑似患者需要步行到医院就诊,即使现在有公共交通/志愿者接送接送,路远、病重的患者经得起来回的颠簸吗? 这种情况下,不管是医务人员还是患者,尽可能减少在路上的时间都显得十分的重要! 如今,湖北以外的省份已有部分企业复工,但受到疫情影响,很多公共交通工具停运,若住在郊区,日常外出买菜都成问题,上班就更不用想了。 比如在佛山,2月初以来,南海城巴、客运站等暂停运营,给必须出行的居民带来不便。 来源:南海桂城公众号 如果能在当初买房的时候综合进行考究,也许就不会在这个特殊时期如此难为情了! 不得不说,买房时,地段选对了,能为未来的生活带来诸多便利! 所以,买房时,根据个人的实际需求出发,选择最好的地段是第一要素! —2— 配套 地段好,不仅表现在交通出行的优势,更表现在周边的配套完善,满足市民生活的衣食住行需求。 配套,是选房时该看的第二个要素! 一个区域可具备的配套有:教育配套、环境配套、医疗配套、商业配套等。 商业配套在本次疫情时期显得尤其重要。 各省各地陆续出台规定:所有小区均实行封闭式管理; 以佛山为例,2月8日,正式发文,佛山内所有小区、村组等实行封闭式管理,外来人员一律禁止入内,且每2天仅可安排一人外出采购菜品等生活必需品。 来源:网络 若住在商业配套齐全区域,采购便利,减少长时间外出的危险系数; 而所居住的区域距离超市太远,外出危险系数增大,无法自驾情况下购买的菜量亦十分有限。 由此可见,超市等商业配套齐全的小区,关键时刻能及时解决温饱问题;平时能获得更多生活上的消遣娱乐的方式! —3— 小区 过去,人们买房主要看的是小区规模、内部的园林环境等; 那疫情后,不仅是上述要点,对以下要点亦更为看重: 下水道系统是否过关 曾经不起眼的“下水道系统”,在这个非常时刻亦是一个重要的“防疫系统”。 何出此言?小乔举个反例: 2003年,非典在香港爆发,淘大花园先后321名居民确诊感染非典,经调查,竟是因为淘大花园的污水管设计不合理,楼宇之间紧密不通风,先后通过污水管、天井、窗户等渠道为病毒制造了传播途径! 是否有足够宽的楼间距 足够宽的楼间距不仅能使小区通风采光好,还能保证住户的私密性,像这种一家老小都要长时间“宅”在家里的时候也不担心与邻居相隔太近! 电梯间内外的设计迭代更新 要买房,就选电梯可直达车库的小区,在这种关键时刻可减少不必要的聚集接触; 此外,小乔预计,后期的小区设计会有以下改变: 电梯间内增加一次性用品,比如纸巾,免洗消毒液等;电梯间外除了垃圾桶,可增加放置更换鞋柜,更大程度保证居民的卫生系数。 小区的智能化迭代更新 近年,小区智能化一直在推进,疫情之后,相信小区内的智能化也会迭代,从小区门口到家无接触抵达将成趋势。(如果有市民的家已经达到这个标准,真的很恭喜你哟~) —4— 户型 过去,小乔也认为,房子的面积大小都是靠购房者经济能力量力而行,可,现在小乔想跟你们说几句心里话: 来源:网络 ①如果有能力,至少要有2套以上的房子,自我隔离的时候才能支配的过来; 没有能力购买2套以上的,至少保证有2个独立卫生间,这是居家隔离的基本需求; ②户型面积至少100平米以上,不然,难以区分污染区、半污染区、清洁区;最好是,可以分层隔离,安全系数更高;当然,有能力的买别墅更好了; ③层高至少3米,不然,有小孩子的家庭,陪孩子室内打个羽毛钱都无法满足; ④南北通风、不遮挡真的很重要。道理十分简单,建筑朝向决定光线进入,阳光可以灭菌;而通风,则能保证屋内、屋外空气的有效流通。 —5— 物业服务 疫情以来,小区封闭管理,物业差别立竿见影。 有的小区物业“戒备森严”、严查进出人员、公共区域高频消毒、贴心为业主购买菜品等,为防疫做最大的贡献,给业主满满的安全感。 比如日前小乔提到的中海、碧桂园、万科、龙湖等房企的物业服务就十分到位。(回顾→答应我,疫情过后买房,一定要选这些物业的小区!) 而有的小区物管不严,人车筛查不紧,电梯间清洁消毒不到位,业主担惊受怕。 相信,经此一“疫”,物业与业主也相互有了一个新的认知与了解,各大房企的物业将重新洗牌,好的物业将更进一步的迭代更新,浑水摸鱼的物业将被淘汰。 疫情之后,如果买房,请记得综合对比楼盘的地段、配套、小区、户型以及物业服务再下手!